中国新闻周刊消息 当点开新闻推送,林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时,几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前,当她为自己购买首套商品房时,房贷的实际利率还是6.1%。
(资料图片仅供参考)
事实上,最近房贷利率跌破4%的,不止珠海一座城市。多个城市陆续加入这一行列。
根据上海易居房地产研究院统计,珠海、南宁、韶关等城市,房贷利率最低降到3.7%;郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市,目前最低房贷利率降到3.8%。
在利率高点贷款的林晓,开始计划提前还贷。面对较大的还款差额,和林晓一样,越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷,但他们发现,提前还贷好像越来越难。
多城房贷利率跌破4%
上述城市的房贷利率缘跌破4%?这一方面源自央行的最新政策,另一方面与其最近三个月楼市表现息息相关。
今年1月5日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月16日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据无疑成为各地房贷利率调整的重要依据。
基于央行房贷利率自由下调的规则和2022年10~12月份全国70城房价指数数据,70城中有35个符合下调的标准,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。
其中,郑州在降息方面动作一直较快,从今年1月底开始,郑州部分银行率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。
利率已经下探至3.7%的珠海,则是另外的情况。根据易居研究院数据,2020年2月,珠海的房价来到历史高点,均价29414元/平方米,同期,作为广东省会的广州市,均价仅为27837元/平方米。随后一整年,珠海房价均价都与省会广州不相上下。2020年,珠海的GDP为3482亿元,同年,广州GDP为2.51万亿。而从2022年年初开始,珠海房价一直处于下跌区间。
厦门情况与珠海类似,虽然GDP徘徊在7000亿元左右,在省内不如泉州和福州,但房价均价常年比肩一线城市,仅次于北京、上海和深圳,高于广州。厦门房价,特别是岛内房价的绝对数值,常年居于全国前列。
值得注意的是,此次利率突破规定下限的城市,不包含北上广深等一线城市。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,根据央行政策,目前70个大中城市中,过半城市的首套房贷利率在2023年达到不设下限的要求。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市,大部分的房价在下跌。预计未来越来越多城市的首套房利率将取消下限。
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