中新财经4月9日电 房贷真要“贷贷相传”?
这两天,广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息,但很快在一天内“夭折”。“接力贷”到底是什么?买房人能不能用?
“父母主贷、子女同还”,广州“接力贷”一日游
4月7日,有媒体报道称,早已被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。
“接力贷”,指用父母购房资格买房,父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。据报道,“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间,按子女年龄最长贷30年,父母+子女流水满足月供两倍以上,首套利率最低5.4%,二套5.6%。
事实上,“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年,“接力贷”就曾现身多家大型商业银行;上一次引发广泛讨论是在2019年,杭州某银行推出一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。
虽然从设计初衷来讲,“接力贷”可以让原来的还款周期延长,意味着每月更低的还款额度,借贷人的还款压力也会减少。但事实上,这会影响房地产宏观调控政策的执行。
有中介说,如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但如果你父母没有在广州买过房,可以父母的名额来购买并申请接力贷,享受到首套房的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策,这便成为一种“助力”炒房的金融政策,确实需要“叫停”。
除此之外,有银行工作人员称,通过“接力贷”,二套变首套,首付为3成,但是广州的政策规定二套房首付为5成,这直接涉嫌违规。
因此,绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带,也在广州等地被明令禁止。本次重出江湖更是不到24小时,当日深夜就被紧急叫停。
“子女主贷、父母担保”或同样涉嫌违规
“祖传贷款”“一贷永流传”“一贷传三代,人走贷还在”……一直以来,买房人对于此类贷款的吐槽便没停过,更是常被调侃为“愚公听了都说内行”。
“之所以需要接力,主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力不足,在接力贷中,当父母的资金需要支付医疗等其他费用时,可能会造成对子女的支持力度下降,进而造成还款意愿和还款能力的下降,严格来意义上讲是一种需求的过度”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
近日,有媒体报道,广州已经有银行将首套房的贷款利率降至LPR基准,即首套房利率可以降至4.6%,二套房贷利率最低为LPR+60bp,即5.2%。
“当前金融环境总体宽松,银行可贷资金总体充足,如何让此类资金充分合理地流入购房市场,防范被投资投机的炒房者所套取,这是需要研究的内容。”严跃进说。
有房地产中介人士向中新财经表示,现实情况中存在子女父母同时还款的情况,但多是用子女的购房名额作为主借款人,父母只是作为担保人,子女和父母的收入证明达到月供2倍即可。
“主要是因为当下年轻人买房贷款,有不少人有购房资格但收入流水不够,便需要父母担保共同还贷,在银行看来还是单独还款。”该中介人士表示。
“这种情况不涉及还款周期延长的问题,不算‘接力贷’,但同样也是涉嫌违规的。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对中新财经表示,因为贷款的时候对于贷款人的收入需要进行审查,如果收入不够本身就属于不符合贷款条件,用父母担保的方式涉嫌规避常规的贷款要求和政策。
“对银行来说,本身政策不明朗的甚至违规的业务确实要叫停,可以多思考研究业务创新,比如近期关于房贷月供推迟的讨论;对购房者来说,有些城市可能对于限购和二套房的政策都在放松,客观上也可以更好享受首套房购房资格。”严跃进建议。
中新财经4月9日电房贷真要“贷贷相传”?这两天,广州传出有银行再...
中新网太原4月9日电山西省发改委8日发出《关于虚拟货币“挖矿”用电...
中新财经4月10日电在大街上走一圈,越来越多的国产运动品牌出现在眼...
中新财经4月9日电9日,微博@腾讯视频VIP发布消息称,将于2022年4月2...
中新网微信公众号“不小心”赚了八千多万元,又全部上缴给了公司,...
中新财经4月9日电9日,蔚来汽车在其官方APP上表示,自3月份以来,因...
央视新闻客户端讯4月9日,记者从云南省文化和旅游厅了解到,日前云...
央视新闻客户端讯记者从9日召开的“中国上市公司协会第三届会员代表...
本报记者谢若琳4月8日,云起神州,信创通明神州数码云科通明湖负载...
本报记者谢若琳4月8日,成人职业在线教育企业尚德机构公布了未经审...
持续转型新能源新材料业务石大胜华2021年净利润同比大增353 6%2022...
紫晶存储自曝违规担保25天上交所快速“亮剑”发出纪律处分2022-04-0...
关于实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施和4月提取还贷计...
央视新闻客户端讯4月8日,记者从海口海关了解到,截至今年3月底,海...
道氏技术旗下子公司佛山市格瑞芬新能源有限公司(以下简称格瑞芬)...
4月8日晚间,豫能控股公告,公司子公司丰鹤发电等拟分别投资设立4个...
4月8日,游戏茅吉比特宣布拟每10股派发现金红利160元(含税,下同)...
参考消息网4月8日报道彭博新闻社网站4月6日发表题为《美国正在输掉...
中新网天津4月8日电记者从天津市人社局获悉,为扩大工伤保险覆盖范...
中新财经4月8日电8日,国家市场监督管理总局通报了2021年家具及耐用...
央视财经讯近段时间,市面上显卡价格大面积跳水,结束了为期2年多的...
中新经纬4月8日电工信部网站8日公布《关于进一步加强新能源汽车企业...
道氏技术子公司引进比亚迪战略入股加速碳材料业务发展2022-04-0900:...
煤炭价格高企及需求端表现不佳双重压力下,水泥行业利润普遍承压。4...
扩产计划加速落地万华化学拟231亿投建新材料项目2022-04-0900:00来...
宏川智慧并购基金首个投资项目全面投产增强长三角地区石化仓储集群...
中新经纬4月8日电8日,针对恒丰银行在广州重启“接力贷”的消息,恒...
本报记者肖伟4月8日,邵阳液压发布2021年年度报告,报告期内,邵阳...
本报记者施露4月8日,世茂股份发布2022年3月经营简报。2022年1-3月...
2021年亏损1 28亿元长城电工两年累计亏损3 23亿元2022-04-0821:56...