中新社南京4月2日电 新房、二手房等成交数据凸显出长三角楼市传统旺季“金三银四”成色明显不足。进入4月,长三角各地大规模推盘潮将再次推高楼市库存量,去化压力犹存。
长三角龙头城市上海受疫情影响,近期楼市暂处于“冰封”状态。南京、杭州等地房地产市场2022年一季度高开低走,表现黯淡。
南京网上房地产数据显示,截至3月31日,南京楼市2022年一季度新房认购5731套、成交21129套,认购量同比接近腰斩,跳水43%;成交量缩水近万套,跌去30%;新房库存达历史高位,突破7.5万套。而杭州一季度二手房的成交总量尚不及去年3月一个月的成绩,且二手房挂牌量居高不下。
“究其原因,企业资金压力尚未彻底改善,购房者观望情绪加剧,叠加国内疫情多点散发因素,3月楼市‘小阳春’或姗姗来迟。”中指研究院在分析报告中指出。
维持房地产市场资金稳定、人才落户条件放宽、发放购房补贴、首付比例降低、贷款利率下调、商贷和公积金放贷速度加快……中原地产首席分析师张大伟盘点,今年以来,长三角各地楼市新政暖风不断,但回暖的“温度”传导到市场、房企尚需时日。
一方面,房地产行业仍处在深度调整期。克而瑞研究中心统计,今年一季度,中国百强房企销售业绩规模同比缩水47%。新房销售遇冷,房企资金链紧绷,加之保交付、促施工,房企对新开工项目保持谨慎态度,开工规模或进一步缩减。
另一方面,“信贷政策放松”与“居民购房信心徘徊”现象同在。据贝壳研究院统计,从2022年一季度的成交量来看,长三角楼市复苏热度不均:除受疫情影响的城市外,绍兴、宁波、合肥、南通等地楼市成交量环比增速超过40%。
能够看到的是,政策“春风”仍在加码。4月,长三角多地新一轮集中土地出让政策有了新变化。例如,南京等地土拍降门槛、溢价率微涨。这将给房企带来更多积极性:地块毛坯限价上调,摇号地价环比降低,地货比提高,拿地利润空间增加。
世邦魏理仕南京公司董事总经理王飞在受访时认为,“春风”至,叠加4月供应放量,预计今年二季度新房成交规模或触底回升。但分化逻辑依然不变:核心城市和板块去化较好,非核心城市和板块仍以平推为主,去化情况短期内难有好转。
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